Advierten expertos sobre hackeos a cuentas de bienes raíces en NJ

PRINCETON, Nueva Jersey, EU, 15 de julio de 2026.- El fraude a través de transferencias electrónicas se ha convertido en una de las amenazas más costosas para compradores y vendedores de vivienda en Estados Unidos, con pérdidas que superaron los 275 millones de dólares en 2025 a nivel nacional, según el Centro de Quejas de Delitos por Internet (IC3, por sus siglas en inglés) del FBI. Nueva Jersey figura entre los diez estados con mayores pérdidas reportadas por este tipo de delito, de acuerdo con el mismo informe.

Ian Quijano, propietario de la compañía Enterprise Title Services, dedicada a la transferencia de transacciones de bienes raíces en el área de Princeton, advirtió que los responsables de estos fraudes han perfeccionado sus métodos en los últimos años.

"Lo que ha pasado con las personas que cometen estos fraudes, o las personas que hackean emails o sistemas de las compañías, es que se han vuelto muy inteligentes y saben ya más o menos cómo las transacciones de bienes raíces se manejan", explicó Quijano.

Cómo opera el engaño

Según el empresario, el punto de entrada más común es el correo electrónico comprometido de alguna de las partes involucradas en la compraventa: comprador, vendedor, agente inmobiliario, abogado o compañía de título. Una vez que el hacker tiene acceso a esa bandeja de entrada, monitorea la correspondencia para identificar la propiedad en cuestión, el monto de la transacción y la fecha del cierre.

Días antes de esa fecha, los estafadores envían un correo que imita casi a la perfección la dirección y el estilo de comunicación del profesional real, solicitando una transferencia electrónica urgente para no atrasar el cierre.

"Si una persona no es muy cuidadosa con este tipo de situaciones, uno puede pensar que va a seguir las instrucciones de su profesional de bienes raíces, manda el dinero, dos, tres días después se da cuenta de que el dinero fue enviado a otro lado", relató Quijano.

El empresario advirtió que, una vez transcurridos uno o dos días desde el envío, la recuperación del dinero se vuelve extremadamente difícil, ya que los delincuentes distribuyen los fondos entre varias cuentas alrededor del mundo.

 El informe del FBI respalda esa dificultad, aunque el Equipo de Recuperación de Activos de la agencia logró congelar 679 millones de dólares de los 1,160 millones de dólares que intentaron robarse a través de todo tipo de fraude cibernético en 2025, una tasa de éxito de 58 por ciento; la ventana para actuar se cierra en cuestión de horas.

Quijano también señaló una variante del fraude dirigida a vendedores, en la que los delincuentes se hacen pasar por el banco que mantiene abierta la hipoteca de la propiedad y envían instrucciones falsas para saldar el balance pendiente en una cuenta distinta.

Señales de alerta y protocolos de verificación

El propietario de Enterprise Title Services recomendó desconfiar de cualquier entidad que exija exclusivamente una transferencia electrónica como método de pago. "Nosotros tenemos dos maneras de aceptar fondos, cheques certificados o transferencias electrónicas. Nunca ponemos como requisito que tiene que ser una o la otra. Eso ya puede ser lo que se le dice un red flag, una bandera roja", indicó.

Como medida adicional, Quijano recomendó que compradores y vendedores llamen directamente a su agente, abogado o compañía de título usando un número de teléfono obtenido de forma independiente, no el que aparece en el correo con las instrucciones de pago, antes de procesar cualquier envío de dinero. Su empresa, dijo, utiliza además un software que coteja las instrucciones bancarias contra los registros existentes y emite una alerta cuando detecta cambios recientes en una cuenta, lo que obliga al personal a confirmar telefónicamente con el cliente antes de continuar.

A nivel nacional, la Oficina Federal de Investigaciones (FBI) recomienda que cualquier persona que descubra una transferencia fraudulenta contacte de inmediato a su institución bancaria para solicitar un recall de la transferencia y presente una queja en ic3.gov, ya que la posibilidad de recuperar los fondos depende de la rapidez con la que se actúe. 

Para la comunidad hispana de Nueva Jersey, que en años recientes ha impulsado un número creciente de compras de vivienda en el estado, Quijano insistió en que la prevención pasa por la desconfianza sistemática ante instrucciones de pago recibidas por correo electrónico. "Mi mayor consejo es llamar; verifique dos o tres veces la información correcta antes de procesar algún dinero a alguna otra entidad", concluyó.