Evalúan impacto de plan de vivienda asequible de Newark

PRINCETON, Nueva Jersey, EU, 17 de septiembre de 2026.- Newark se prepara para un ambicioso plan de vivienda que promete transformar el acceso a la vivienda en la ciudad, pero ¿qué tan real es esa promesa para las familias latinas que hoy luchan por pagar la renta o soñar con una casa propia?

El alcalde Ras Baraka ha puesto como meta construir tres mil nuevas unidades de vivienda en los cinco distritos de la ciudad como parte de su iniciativa Affordable Newark (Un Newark Asequible). Además de crear o preservar seis mil 600 hogares asequibles y apoyar a mil 500 nuevos propietarios de medio y bajos ingresos, esa promesa es especialmente importante porque el 59 por ciento de los inquilinos de Newark gastan más de un tercio de su ingreso en renta.

Para entender qué tan alcanzable es esta meta y si realmente está diseñada pensando en la comunidad latina, conversó con Quadratín Hispano Ihan Quijano, de Enterprise Title Services y co-presentador del podcast The Closing Table NJ, quien desde 2023 ha construido una reputación de confianza dentro de las comunidades latina y panameña de Nueva Jersey y Nueva York, ofreciendo asesoría en cierres de propiedades y transacciones inmobiliarias.

"El tema de crear tres mil nuevas unidades va a atacar directamente el problema de inventario y demanda, manteniendo los precios accesibles para familias de bajos recursos y recursos medios", explicó Quijano. También agregó: "Un dato que me parece interesante es que más del 75 por ciento de la población de Newark son inquilinos, y creo que más de la mitad de ese 75 por ciento gasta más del 35 por ciento de sus ingresos en la renta y en su vivienda, limitando la oportunidad de que la comunidad se prepare ahorrando más dinero para poder comprar una casa".

Controlar el costo de la renta es otro aspecto clave de esta meta. Si los inquilinos no pagan más de un tercio de su ingreso mensual en renta, tendrán más posibilidad de ahorrar y transicionar de inquilinos a dueños de casa. Quijano recomendó ahorrar y evitar deudas mayores a los ingresos, aunque también existen asistencias para compradores primerizos.

"El estado de Nueva Jersey tiene una ayuda muy buena que se llama Asistencia a Primeros Compradores, donde te pueden dar entre 15 mil y 22 mil dólares si es tu primera compra", dijo.

El programa exige vivir en la propiedad un mínimo de cinco años como residencia principal, pero podría asistir en cubrir los gastos de cierre.

Quijano fue claro. La propuesta tiene potencial, pero su éxito depende de que la ciudad logre incentivar a constructoras, arquitectos y contratistas a construir más rápido de lo que se ha hecho hasta ahora.

"Hemos escuchado programas como estos en el pasado, en otras ciudades, que han llegado a cumplirse al cien por ciento, algunos sí, otros no. Así que podemos tratar de mantenernos positivos de que la oficina de la alcaldía incentive para que se construyan más apartamentos para renta, condominios y casas para compra y venta, lo cual definitivamente atacaría uno de los puntos más críticos que tenemos en Nueva Jersey en el área de bienes raíces que es el problema del bajo inventario para comprar propiedades", señaló.

El alto costo de las propiedades ha aumentado desde el año 2020 debido al poco inventario disponible. Cuando se pone a la venta una propiedad y llegan de cinco a 10 compradores interesados, la competencia entre ellos por ofrecer más eleva los precios, un factor que la alcaldía de Newark busca combatir con este plan.

Quijano insistió en que la preparación individual es tan importante como la política pública. Revisar el historial crediticio, evitar que las deudas superen los ingresos y tramitar una carta de preaprobación bancaria antes de salir a buscar propiedad es parte de la preparación.

Aunque tradicionalmente se requiere un enganche del 20 por ciento, programas como el de la Administración Federal de Vivienda (FHA) permiten calificar con tan solo 3,5 por ciento. Además, cada condado y municipio de Nueva Jersey cuenta con sus propios programas de asistencia, muchos dirigidos a poblaciones específicas como personas mayores, madres solteras o familias de bajos recursos, comúnmente conocido como HUB en Nueva Jersey.

Como parte de su compromiso con la comunidad, Quijano y su equipo en Enterprise Title Services organizan talleres gratuitos para compradores primerizos entre enero y junio de cada año, principalmente en el condado de Mercer. En estos se reúnen la comunidad interesada, abogados, agentes de bienes raíces, prestamistas y agentes de seguros.

Con la meta de Baraka aún en marcha, la recomendación de Quijano para las familias latinas de Newark es clara: no esperar a que las nuevas unidades estén construidas para empezar a prepararse. El momento de organizar el crédito, los ingresos y la documentación necesaria, dice, es ahora.