Refuerza Nueva York protección de inquilinos con nueva ley

TRENTON, Nueva Jersey, EU, 10 de noviembre de 2026.- El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, promulgó la Ley de Oportunidad Comunitaria para Comprar (COPA), una medida que otorgará a organizaciones sin fines de lucro y grupos comunitarios calificados la primera oportunidad de adquirir determinados edificios multifamiliares antes de que sean vendidos en el mercado privado.

La nueva legislación busca preservar la vivienda asequible, evitar el deterioro de inmuebles en riesgo y fortalecer la estabilidad de los vecindarios al facilitar que propiedades habitacionales queden bajo control de entidades orientadas al servicio comunitario.

Bajo la ley, las organizaciones calificadas dispondrán de un período exclusivo de 145 días para presentar ofertas de compra por edificios elegibles. Además, contarán con un derecho de preferencia durante un año para igualar cualquier oferta presentada posteriormente por otro comprador.

La normativa se aplicará a edificios multifamiliares de cuatro o más unidades que presenten condiciones de deterioro significativo, así como a propiedades sujetas a restricciones de asequibilidad reguladas por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD).

El HPD será responsable de crear y administrar un registro de entidades calificadas, integrado por organizaciones sin fines de lucro, grupos de inquilinos, fideicomisos comunitarios de tierras y otras entidades con experiencia comprobada en la adquisición y gestión de vivienda asequible.

Mamdani señaló que la legislación representa una herramienta para combatir la especulación inmobiliaria y proteger a los residentes de desplazamientos provocados por propietarios negligentes o prácticas de inversión enfocadas únicamente en la rentabilidad.

La ley fue impulsada por la concejal Sandy Nurse y llega después de varios años de defensa por parte de organizaciones comunitarias y agrupaciones de inquilinos.

Una versión anterior había sido vetada en 2025 por el entonces alcalde Eric Adams, pero la propuesta fue retomada por la actual administración como parte de su plan de -vivienda Block by Block.

La iniciativa también forma parte de una estrategia más amplia para ampliar y preservar el parque de vivienda asequible en la ciudad. Entre sus objetivos se encuentran la construcción de 200 mil nuevas viviendas asequibles y la preservación de otras 200 mil durante la próxima década.

Diversas organizaciones de vivienda, defensores de los inquilinos y fideicomisos comunitarios celebraron la promulgación de la ley al considerar que permitirá mantener más edificios fuera del mercado especulativo y bajo modelos de propiedad enfocados en la permanencia de los residentes y la estabilidad de las comunidades.

Mayor Mamdani Holds Press Conference to Sign Intro 905-A, the Community Opportunity to Purchase Act (COPA) https://t.co/8Zpe4krLqX

— Mayor Zohran Kwame Mamdani (@NYCMayor) November 10, 2026