Bloquean alianza ilegal entre plataformas de renta de vivienda en NY

TRENTON, Nueva Jersey, EU, 24 de agosto de 2026.- La fiscal general de Nueva York, Letitia James, una coalición de otros cuatro fiscales generales y la Comisión Federal de Comercio (FTC) pusieron fin a un acuerdo ilegal entre Zillow Group, Inc. (Zillow) y Redfin Corporation (Redfin) que les impedía competir. Redfin y Zillow operan dos de los tres sitios web más grandes para que los inquilinos busquen apartamentos y para que los administradores de edificios publiquen sus unidades disponibles. En febrero de 2025, Zillow pagó a Redfin 100 millones de dólares para cerrar su negocio de publicidad de alquileres multifamiliares y transferir a sus clientes a Zillow. A cambio, Redfin acordó utilizar sus sitios web para mostrar exclusivamente copias de los anuncios de alquiler de apartamentos de Zillow y mantenerse fuera del mercado de publicidad de alquileres multifamiliares durante un máximo de nueve años.

Un comunicado de prensa informó que en octubre de 2025, la fiscal general James y la coalición demandaron a Zillow y Redfin por violar las leyes federales antimonopolio con este acuerdo, que perjudicó tanto a los administradores de edificios como a los inquilinos con precios más altos, menos anuncios y servicios de menor calidad. En virtud de un acuerdo con la coalición de fiscales generales y la FTC, Redfin y Zillow deben reanudar la competencia como lo hacían antes del acuerdo ilegal. Redfin reconstruirá su negocio de publicidad de apartamentos y venderá sus propios productos publicitarios. Además, Zillow y Redfin deben eliminar las disposiciones anticompetitivas de su acuerdo, incluidos los términos que impiden que Redfin compita de forma independiente contra Zillow con sus propios anuncios de alquiler de apartamentos.

“Las plataformas en línea de anuncios de alquiler son herramientas fundamentales en las que confían los neoyorquinos para encontrar viviendas asequibles”, dijo la fiscal general James. “El acuerdo ilegal de Zillow y Redfin para dejar de competir amenazaba con aumentar los costos tanto para los inquilinos como para los propietarios y dificultar que los neoyorquinos encuentren un lugar para vivir. Después de que tomamos medidas para hacer cumplir la ley, Zillow y Redfin continuarán compitiendo e invirtiendo en mejorar sus servicios”.

Zillow y Redfin acordaron dejar de competir cuando implementaron un esquema ilegal a través de dos acuerdos firmados el 6 de febrero de 2025, un Acuerdo de asociación y un Acuerdo de licencia de contenido. En virtud del Acuerdo de Asociación, Zillow pagó a Redfin 100 millones de dólares para que dejara de competir en el mercado de la publicidad de apartamentos en edificios con 25 unidades o más y transfiriera su negocio de publicidad de viviendas multifamiliares a Zillow. En virtud del Acuerdo de licencia de contenido, Redfin acordó mantenerse fuera del mercado de publicidad de viviendas multifamiliares durante un máximo de nueve años y, en su lugar, utilizar su red para mostrar solo los anuncios de alquiler de apartamentos que también se muestran en los sitios de Zillow. La fiscal general James y la coalición argumentaron que estos acuerdos sofocarían la innovación y las mejoras en los servicios de Zillow y Redfin, y darían lugar a precios más altos, publicidad de alquiler de menor calidad y menos opciones tanto para los inquilinos que buscan una vivienda como para las empresas de administración que anuncian sus propiedades.

Según el acuerdo, Zillow y Redfin deben restablecer la competencia que existía antes de su acuerdo ilegal. Redfin invertirá en la reconstrucción de su negocio de publicidad de apartamentos y contratará personal para adquirir y mantener clientes. Redfin podrá volver a publicar sus propias unidades de apartamentos y ya no tendrá que mostrar exclusivamente los anuncios de Zillow. Zillow y Redfin también tienen prohibido celebrar futuros acuerdos anticompetitivos. Como resultado, Redfin y Zillow volverán a competir tanto por los anunciantes como por los arrendatarios, y tendrán incentivos para atraer a los usuarios innovando y mejorando sus servicios. Las empresas también deben pagar a la coalición $2 millones.

La FTC y los fiscales generales de Arizona, Connecticut, Washington y Virginia se unen a la fiscal general James para asegurar este acuerdo.

En el caso de Nueva York, este asunto fue dirigido por la Fiscal General Adjunta Luisa Di Lauro y el Asesor Jurídico Superior de Cumplimiento Michael Schwartz, bajo la supervisión de la Jefa Adjunta de la Oficina Amy McFarlane y la Jefa de la Oficina Elinor Hoffmann, todas ellas de la Oficina Antimonopolio. La Oficina Antimonopolio forma parte de la División de Justicia Económica, dirigida por el Fiscal General Adjunto Principal de Justicia Económica, Chris D'Angelo, y supervisada por la Primera Fiscal General Adjunta, Meghan Faux.