Busca James Solomon prohibir el uso de software para fijar rentas en NJ

TRENTON, Nueva Jersey, EU, 8 de enero de 2026.- El alcalde electo James Solomon testificó hoy ante el Comité de Asignaciones de la Asamblea de Nueva Jersey en apoyo del Proyecto de Ley n.° 4872. Este proyecto de ley aclararía las leyes antimonopolio vigentes para prohibir explícitamente que los arrendadores utilicen algoritmos de fijación de alquileres para fijar los precios y restringir la competencia.

Como miembro del Concejo Municipal de Jersey City, el alcalde electo Solomon presentó y aprobó una de las ordenanzas municipales más estrictas del país que prohíbe los algoritmos de fijación de alquileres. 

A continuación se presenta el texto del testimonio del alcalde electo tal como fue preparado. 

La presidenta Swain y los miembros del Comité:

Me llamo James Solomon. Soy miembro del Concejo Municipal de Jersey City, donde hace casi un año aprobamos una de las ordenanzas municipales más estrictas del país, que prohíbe el uso de algoritmos de fijación de alquileres que facilitan la colusión entre arrendadores.

No actuamos por ideología. Actuamos por necesidad.

Jersey City se encuentra sumida en una grave crisis de alquiler de viviendas. Los alquileres han subido a un ritmo muy superior al crecimiento salarial, y los residentes de clase trabajadora y media se ven obligados a abandonar los barrios que construyeron. Familias, personas mayores y trabajadores esenciales gastan más de la mitad de sus ingresos solo para mantener su vivienda, mientras que las tasas de desocupación se mantienen artificialmente limitadas.

Al mismo tiempo, Jersey City alberga a muchos de los mismos promotores y administradores de propiedades mencionados en demandas a nivel nacional por manipulación algorítmica de alquileres: empresas como AvalonBay, Greystar, Brookfield, Bozzuto y Kushner Real Estate. Estas firmas controlan decenas de miles de viviendas en nuestra región. Cuando actúan en conjunto, las consecuencias no son teóricas; las sienten inmediatamente los inquilinos que firman contratos de alquiler y se enfrentan a renovaciones que no pueden afrontar.

Nuestra ordenanza fue diseñada para confrontar una simple verdad: la fijación de precios no se vuelve legal porque se realiza mediante software en lugar de llamadas telefónicas y reuniones. Los algoritmos que agregan datos no públicos de alquiler y ocupación y recomiendan estrategias de precios a la competencia socavan la competencia y perjudican al público con la misma contundencia que la colusión tradicional.

Es por ello que apoyo firmemente la propuesta A4872/S3699, con las enmiendas favorables que ahora se están adoptando.

Esas enmiendas tienen una importancia enorme.

En primer lugar, garantizan que el proyecto de ley no legalice ni debilite las protecciones antimonopolio existentes, sino que las refuerce. 

En segundo lugar, cierran lagunas que de otro modo permitirían a los propietarios evadir la responsabilidad a través de estructuras corporativas, agentes o sistemas de propiedad. 

En tercer lugar, restablecen un estándar de alegatos viable para que los inquilinos y el Fiscal General puedan hacer cumplir la ley de manera realista frente a una colusión opaca impulsada por la tecnología.

Sin estas enmiendas, existe el peligro real de que los municipios que actuaron con prontitud y responsabilidad vean sus protecciones eliminadas y reemplazadas por una norma estatal más débil, dejando a los inquilinos en peores condiciones que hoy. Ese sería precisamente el resultado equivocado.

La experiencia de Jersey City demuestra que este problema es real, el daño es medible y las soluciones políticas sólidas son viables. Una ley estatal sólida, en consonancia con lo que ya han hecho las ciudades, protegerá a los inquilinos en todo el estado y, al mismo tiempo, garantizará que los propietarios responsables puedan seguir operando de forma competitiva y legal.

Los insto a que avancen con la ley A4872/S3699 y mantengan intactas estas enmiendas, y a que envíen un mensaje claro: Nueva Jersey no permitirá el aumento abusivo de los alquileres mediante colusiones algorítmicas, y no socavará a las comunidades que han liderado el camino.

Gracias por la oportunidad de testificar.