Aumento en las viviendas en NJ: ¿un sueño o una pesadilla para dueños?
TRENTON, Nueva Jersey, EU, 31 de agosto de 2025.- El valor de las viviendas en Estados Unidos se ha disparado, pero el fenómeno es especialmente notorio en Nueva Jersey. La pandemia de Covid 19 aceleró drásticamente un mercado ya en ascenso, dejando a los propietarios con un activo que se revaloriza a un ritmo vertiginoso. Pero, ¿qué significa esta escalada de precios para las familias hispanohablantes que buscan construir un futuro, ya sea a través de la inversión o del tan anhelado sueño de la casa propia?
Desde el año 2000, los valores de las viviendas en Nueva Jersey han crecido un impresionante 200 por ciento, superando el aumento promedio nacional del 182 por ciento, según datos de Zillow. Este crecimiento se acentuó desde 2019, con un incremento del 55 por ciento en el estado, mientras que a nivel nacional fue del 48 por ciento.
Ser propietario de una vivienda es, y siempre ha sido, una de las principales vías para generar riqueza generacional. Una casa es más que una propiedad; es un activo de valor constante en un mercado con un inventario limitado. Expertos en el área aseguran que no hay indicios de que los precios vayan a disminuir en un futuro cercano, aunque el crecimiento proyectado para el próximo año es un ritmo más lento, de un 2.6 por ciento.
Un mercado de oferta y demanda
La escasez de viviendas disponibles y la alta demanda son los principales motores de esta subida de precios. La falta de construcción de nuevas propiedades, especialmente en zonas históricas y densamente pobladas como Nueva Jersey, ha convertido la compra de una vivienda en una carrera por la oferta.
Durante la pandemia, la demanda se disparó, impulsada por familias que buscaban salir de las grandes ciudades, como Nueva York. Los precios se elevaron, y era común ver propiedades recibiendo entre 20 y 40 ofertas. Sin embargo, a pesar de la desaceleración proyectada en el crecimiento, los expertos coinciden en que el valor de las casas no se volverá negativo. Esto obliga a los compradores a ser más creativos con el financiamiento, explorando nuevas vías para acceder al mercado.
Cómo rastrear el valor de su vivienda
Para quienes ya son propietarios y desean saber cómo ha cambiado el valor de su casa a lo largo de los años, existen dos caminos principales: trabajar con un agente inmobiliario o investigar en registros públicos. Un agente local tiene acceso a recursos como el Servicio de Listado Múltiple de Nueva Jersey (NJMLS), una red que ofrece un análisis de mercado comparable y datos históricos de ventas.
Para quienes prefieren la autonomía, los registros públicos son una opción. Las oficinas del secretario del condado conservan documentos de propiedad que a menudo se remontan a décadas, o incluso siglos, como en el condado de Bergen, donde los archivos datan de 1714.
A pesar de este desafío, ser dueño de una vivienda sigue siendo un objetivo aspiracional para la mayoría de las personas, quienes están dispuestas a hacer un gran esfuerzo para alcanzarlo. Esta situación, sin embargo, plantea la necesidad de nuevas políticas y estrategias que permitan un acceso más equitativo al mercado inmobiliario, especialmente para las comunidades migrantes y de bajos ingresos, que históricamente enfrentan mayores barreras para construir patrimonio.
