Advierten expertos falta de inventario de vivienda en Nueva Jersey

PRINCETON, Nueva Jersey, EU, 17 de marzo de 2026.- Mientras la gobernadora Mikie Sherrill impulsa un presupuesto fiscal 2027 centrado en la asequibilidad y el desarrollo, especialistas del sector inmobiliario advierten que el principal problema del estado sigue siendo estructural: la falta de viviendas disponibles frente a una demanda creciente.

Para Ihan Quijano, propietario de Enterprise Title Services en Mercer County, el mercado enfrenta un desbalance crítico que está elevando los precios y dejando fuera a muchos compradores.

“Tenemos una demanda muy alta, pero un inventario muy bajo. Cuando una propiedad sale al mercado, llegan múltiples compradores con varias ofertas, y eso hace que los precios suban cada vez más”, explicó.

El análisis del experto se da en el contexto del presupuesto presentado por Sherrill, quien ha puesto énfasis en la necesidad de hacer el estado más accesible y promover el desarrollo como parte de su estrategia económica.

Según Quijano, una de las medidas más relevantes en discusión, el impulso a la construcción de vivienda, podría ayudar a aliviar la presión del mercado, aunque no será una solución inmediata.

“Si se construyen más propiedades para la venta, podríamos tener un inventario más saludable, reducir la competencia en precios y darle más oportunidades a la gente para comprar vivienda”, señaló.

Sin embargo, el problema va más allá de la cantidad de viviendas. Quijano identifica un vacío importante en el mercado, particularmente en el segmento medio.

“Hay muy poco inventario en propiedades entre los 400 mil y 600 mil dólares. Ese es el rango donde muchas familias quieren comprar, pero simplemente no hay suficientes opciones”, afirmó.

El experto también explicó que gran parte del desarrollo reciente en Nueva Jersey se ha concentrado en unidades destinadas al alquiler, lo que limita aún más el acceso a la propiedad.

“Muchas personas terminan rentando, no porque quieran, sino porque no pueden competir en el mercado de compra”, dijo.

Impuestos a la propiedad en el estado

A esto se suma otro factor clave: los altos impuestos a la propiedad en el estado, considerados entre los más elevados del país, lo que sigue siendo una barrera importante incluso para quienes logran acceder a una vivienda.

Aunque las propuestas estatales buscan mejorar la accesibilidad, Quijano advierte que el impacto dependerá de cómo se implementen y de si realmente logran equilibrar la oferta con la demanda.

“El enfoque es positivo, pero el reto es grande. Sin suficiente inventario, el mercado seguirá presionando los precios”, concluyó.

El presupuesto aún deberá ser debatido en la Legislatura, mientras el sector inmobiliario y potenciales compradores, incluida la comunidad latina, siguen atentos a si estas iniciativas se traducirán en un acceso más real a la vivienda.