¿Qué riesgos ocultos existen al comprar una casa en Nueva Jersey?

PRINCETON, Nueva Jersey, EU, 9 de noviembre de 2026.- Comprar una vivienda puede implicar riesgos legales relacionados con deudas pendientes, hipotecas, herencias y derechos de antiguos propietarios, que podrían afectar a los nuevos dueños si no se identifican antes de completar la transacción.

Ihan Quijano, CEO de Enterprise Title Services, empresa especializada en servicios de cierre y seguros de título de propiedad, explicó a Quadratín Hispano cómo se identifican estos problemas y qué mecanismos existen para proteger a los compradores. 

P: ¿Cuáles son los problemas más complicados que pueden aparecer al investigar el historial legal de una vivienda?

R: Una de las responsabilidades más importantes de una compañía de títulos es verificar el historial completo de la propiedad, no solamente las deudas del vendedor actual, sino también las transacciones anteriores.

Es importante comprobar que las hipotecas, líneas de crédito y otros gravámenes hayan sido pagados y eliminados de los registros públicos. También podemos encontrar propiedades heredadas en las que no se incluyó a todos los herederos, quienes podrían conservar derechos sobre la vivienda.

P: ¿Qué ocurre cuando se descubren deudas, impuestos pendientes o gravámenes sobre la propiedad?

R: Nosotros verificamos los registros del condado y la municipalidad, incluyendo impuestos, agua, drenaje y posibles deudas personales que puedan afectar la propiedad.

Con esa información preparamos un documento que resume los resultados de la investigación y lo compartimos con los representantes del comprador, del vendedor y con el banco.

Antes de entregar el dinero al vendedor, nos aseguramos de pagar las hipotecas, impuestos y otras deudas que deban saldarse durante el cierre. Así buscamos que el comprador reciba un título libre de gravámenes anteriores.

P: ¿Qué dificultades pueden surgir cuando una familia intenta vender una propiedad heredada?

R: Cuando una persona fallece sin testamento, un familiar o su cónyuge debe acudir a los tribunales de Nueva Jersey para solicitar que se designe a un administrador del patrimonio.

Esta persona tendrá la responsabilidad de transferir la propiedad y distribuir los fondos correspondientes entre los beneficiarios.

Si existe un testamento, el procedimiento suele ser más claro porque el propietario dejó establecida su voluntad sobre la distribución de sus bienes.

P: ¿Es posible comprar una vivienda sin saber que otras personas tienen derechos legales sobre ella?

R: Sí, especialmente cuando no se realiza una investigación adecuada del título. Pueden existir deudas o intereses de terceros que no fueron resueltos durante transferencias anteriores.

Por eso es importante trabajar con una compañía de títulos que investigue el historial de la propiedad y de las personas involucradas en la operación.

P: ¿Qué sucede si se descubre un problema legal pocos días antes del cierre?

R: Dependiendo del problema, podemos tener que posponer la fecha del cierre o, en determinados casos, no continuar con la transacción.

Por ejemplo, hemos encontrado propiedades cuyos propietarios enfrentaban procesos relacionados con el incumplimiento de sus hipotecas. En una ocasión tuvimos que retrasar el cierre varias semanas mientras el vendedor negociaba con el banco la autorización para completar la venta.

P: ¿Puedes compartir un caso en el que la revisión del título haya evitado un problema importante?

R: Hace aproximadamente cuatro años recibimos una transacción en la que una mujer figuraba como propietaria. Sin embargo, pocos días antes del cierre llegó a nuestra oficina un hombre que pretendía firmar los documentos.

El hombre explicó que la propietaria había fallecido y que él había heredado la vivienda a través de su padre, quien también había muerto.

Durante la investigación descubrimos que la propietaria tenía dos hijas de un matrimonio anterior que podían conservar derechos sobre la casa. Si hubiéramos completado la transferencia sin identificar esa situación, el comprador habría podido enfrentar reclamaciones posteriores sobre la propiedad.

P: ¿Qué protección tiene una familia después de comprar una vivienda y recibir las llaves?

R: El seguro de título protege los intereses del nuevo propietario frente a determinados problemas relacionados con el historial legal de la vivienda que no fueron detectados antes del cierre.

Si posteriormente aparece un gravamen o una deuda anterior que debía haberse resuelto, el propietario puede presentar una reclamación ante su aseguradora de título.

La finalidad de este seguro es proteger al comprador frente a riesgos cubiertos que puedan afectar sus derechos de propiedad, incluso después de completada la transacción.