Propone Asamblea prohibir software que encarece rentas en NJ

TRENTON, Nueva Jersey, EU, 04 de julio de 2026.- Los demócratas de la Asamblea de Nueva Jersey aprobaron el Proyecto de Ley A3497, una iniciativa que busca frenar el uso de herramientas digitales y algoritmos que podrían estar influyendo en el aumento de los precios del alquiler en el estado.

La legislación, conocida como la Ley para Prohibir la Inflación Algorítmica de Alquileres (FAIR), prohibiría ciertas prácticas de coordinación de precios basadas en software, así como el intercambio de información sensible del mercado entre propietarios o terceros que puedan facilitar la fijación indirecta de rentas, explica un comunicado de prensa.

De acuerdo con el texto aprobado, el objetivo es evitar que plataformas de análisis de datos sean utilizadas para coordinar aumentos en los precios de vivienda, lo que podría reducir la competencia entre arrendadores y encarecer el mercado de alquiler.

“A medida que estos algoritmos ganan popularidad, contribuyen a un mercado inmobiliario cada vez más inaccesible, lo que supone una presión financiera excesiva para los inquilinos y agrava la crisis de vivienda en Nueva Jersey”, declaró la asambleísta Yvonne López, presidenta del Comité de Vivienda de la Asamblea. “No podemos permitir que las familias de Nueva Jersey sean víctimas de prácticas abusivas —intencionadas o no— facilitadas por la tecnología. Este proyecto de ley sería una herramienta fundamental para impedir que las corporaciones utilicen el análisis de grandes datos para inflar los precios de la vivienda y los alquileres”.

La iniciativa cita datos del sector que indican que el alquiler medio de un apartamento de tres habitaciones aumentó 35 por ciento en Nueva Jersey entre 2021 y 2024, mientras que en zonas urbanas como Hoboken el incremento alcanzó 61 por ciento en el mismo periodo.

Por su parte, la asambleísta Margie Donlon señaló que la medida busca fortalecer la competencia en el mercado.

“Cuando hablamos de asequibilidad en Nueva Jersey, los precios de la vivienda y los alquileres suelen ser el tema central, y es importante que hagamos todo lo posible para reducir los precios de las propiedades en alquiler. Prevenir el uso de prácticas de fijación de precios coordinadas es un paso importante en esos esfuerzos, sobre todo para garantizar un mercado justo y competitivo aquí en Nueva Jersey”, afirmó.

La propuesta también establece que la Oficina del Fiscal General habilitaría un mecanismo de denuncias en el sitio oficial del Departamento de Derecho y Seguridad Pública para reportar posibles violaciones a la ley.

“El proyecto busca priorizar a las personas sobre las ganancias”, sostuvo el asambleísta Chigozie Onyema, al advertir que el uso de tecnología para manipular el mercado “hace más difícil encontrar viviendas asequibles” para los residentes del estado.