Prohíbe Sherrill uso de algoritmos para fijar precios de alquiler

20 de julio de 2026

14:02

Valesca Ricardo/Quadratín Hispano

NEWARK, Nueva Jersey, EU, 20 de julio de 2026.- La gobernadora Mikie Sherrill firmó este lunes la ley Forbidding the Algorithmic Inflation of Rent (FAIR Act), que prohíbe a propietarios y empresas de tecnología usar programas de inteligencia artificial para coordinar el aumento de rentas en Nueva Jersey, en un acto realizado a pocas cuadras de donde asumió el cargo hace seis meses.

La medida, identificada como A3497/S451 y patrocinada por la asambleísta Yvonne López junto con Margie Donlon y Chigozie Onyema, impide que caseros y compañías de software compartan información confidencial de la competencia, como precios y niveles de vacantes, para fijar rentas de manera coordinada.

La ley también obliga a la Fiscalía General a crear un sistema en línea donde los inquilinos puedan reportar presuntas violaciones, y entrará en vigor el próximo verano.

"Es una colusión por algoritmo, y es ilegal", dijo Sherrill durante la firma, celebrada en Newark junto al alcalde Ras Baraka, legisladores estatales y representantes sindicales. La gobernadora citó un análisis nacional según el cual los inquilinos pagaron 3.8 mil millones de dólares de más en 2023 debido a este tipo de herramientas, y señaló que las rentas subieron 25 por ciento desde la pandemia en el condado de Essex y más de 30 por ciento a nivel estatal.

Una demanda ya en curso

El fiscal general adjunto ejecutivo de Nueva Jersey, Sundeep Iyer, quien participó en el acto en representación de la fiscal general Jennifer Davenport, recordó que la oficina ya mantiene una demanda contra la empresa de software RealPage y casi una decena de los mayores caseros del estado, a quienes acusa de usar los algoritmos de esa compañía para inflar rentas de forma coordinada, en violación de leyes antimonopolio y de protección al consumidor.

Iyer explicó que más de la mitad de los inquilinos de bajos ingresos en Nueva Jersey destinan más del 30 por ciento de su ingreso a la renta, una condición que las autoridades consideran de sobrecarga habitacional. Dijo que la nueva ley complementa el litigio en curso al establecer, por la vía legislativa, que tanto los acuerdos tácitos entre caseros como el uso de algoritmos para coordinar precios constituyen una violación de las leyes antimonopolio, sin necesidad de probar caso por caso ante los tribunales.

Qué significa para los inquilinos

En términos prácticos, la ley no limita cuánto puede cobrar un casero individual por decisión propia, pero sí prohíbe que use un programa que analice datos de otros propietarios para "recomendar" o coordinar el precio de la renta.

12 ciudades del país, entre ellas Jersey City y Hoboken, ya habían adoptado medidas similares antes de esta ley estatal.

Anna Maria Hill, vicepresidenta del sindicato 32BJ SEIU en Nueva Jersey, dijo que muchos de sus miembros, empleados de limpieza, seguridad aeroportuaria y mantenimiento, han sido desplazados de las ciudades donde trabajan por el alza de rentas.

"La crisis de vivienda no fue creada por los algoritmos, pero los algoritmos están contribuyendo a ella", afirmó.

Sherrill reconoció que la ley por sí sola no resolverá la crisis de vivienda del estado, pero dijo que detendrá parte de los aumentos "que están empeorando un mercado ya de por sí complicado".

La gobernadora adelantó que en otoño presentará una estrategia integral de vivienda, tras la orden ejecutiva que firmó en abril para sentar sus bases, con énfasis en construir sobre terrenos ya urbanizados, como estacionamientos cercanos a estaciones de tren.