Aprueba Newark prohibir cobro de comisiones a inquilinos al rentar

TRENTON, Nueva Jersey, EU, 26 de septiembre de 2026.- El Concejo Municipal de Newark aprobó por unanimidad una ordenanza impulsada por el alcalde Ras J. Baraka que prohíbe a propietarios y agentes inmobiliarios trasladar a los inquilinos el costo de las comisiones de corretaje al alquilar una vivienda.

La medida establece que serán los propietarios, desarrolladores o sus representantes quienes deberán asumir las tarifas cobradas por los intermediarios que contraten para promocionar o gestionar el alquiler de una propiedad.

Según la administración municipal, la iniciativa forma parte del paquete legislativo Mantener Newark Asequible, destinado a reducir los costos que enfrentan los residentes en medio de la crisis de vivienda y el aumento de los alquileres.

“Cuando la gente alquila un apartamento en Newark, con demasiada frecuencia tiene que pagar una elevada comisión de corretaje además del depósito de seguridad y los costos de mudanza”, afirmó Baraka. El alcalde sostuvo que esta práctica incrementa la presión económica sobre quienes buscan vivienda asequible y representa una carga injusta para los arrendatarios.

La nueva normativa impide que los propietarios recuperen indirectamente esos costos mediante aumentos de alquiler, tarifas adicionales o solicitudes de reembolso a los inquilinos. Sin embargo, los propietarios seguirán teniendo la libertad de contratar agentes o corredores inmobiliarios, siempre que asuman los gastos correspondientes.

La ordenanza también incorpora nuevas medidas de transparencia. Entre ellas, exige que todas las tarifas aplicables a los inquilinos se publiquen y anuncien de forma clara y visible.

Además, antes de firmar un contrato de arrendamiento, el propietario o su agente deberá entregar una declaración por escrito que detalle todos los cargos que el inquilino deberá pagar.

Asimismo, la legislación prohíbe condicionar el alquiler de una vivienda a la contratación de una agencia de corretaje o agente inmobiliario por parte del inquilino. Las solicitudes de arrendamiento deberán incluir una certificación firmada por el propietario en la que confirme que no se cobrarán comisiones de intermediación al arrendatario.

Las infracciones podrán ser sancionadas con multas de hasta mil 250 dólares, y cada comisión o cargo indebido aplicado a un inquilino será considerado una violación independiente.

La aplicación de la ordenanza estará a cargo de la División de Control de Alquileres del Departamento de Desarrollo Económico y Vivienda, así como del Departamento de Seguridad Pública de Newark.

Las autoridades indicaron que la medida entrará en vigor 20 días después de su aprobación y publicación oficial, conforme a lo establecido por la ley.