Despierta Trump expectativas con plan para reducir tasas hipotecarias

TRENTON, Nueva Jersey, EU, 31 de enero de 2026.- La posibilidad de que las tasas de interés hipotecarias comiencen a disminuir en Estados Unidos ha despertado expectativas entre miles de familias que sueñan con comprar casa propia o refinanciar su crédito. Un anuncio reciente del presidente Donald Trump sobre una estrategia financiera dirigida a influir en el mercado hipotecario despierta interés en el sector inmobiliario, especialmente entre quienes han enfrentado intereses elevados en los últimos dos años.

El tema fue analizado por Elmer Pérez, agente de bienes raíces e hipotecas, en entrevista con Quadratín Hispano, donde explicó que el presidente ha solicitado a las instituciones federales Fannie Mae y Freddie Mac una acción sin precedentes, la compra masiva de bonos hipotecarios para intentar reducir el costo del crédito en el país.

Según Pérez, la intención principal del mandatario es que las personas que actualmente buscan adquirir viviendas unifamiliares puedan acceder a tasas más competitivas, en un momento en que los intereses siguen representando una carga significativa para compradores y propietarios.

La medida también estaría dirigida a quienes compraron recientemente con tasas altas y podrían beneficiarse de un refinanciamiento.

En los últimos meses, los intereses hipotecarios han oscilado entre el 5.9 por ciento y el 6.2 por ciento, cifras que, aunque han bajado ligeramente, siguen siendo elevadas frente a años anteriores. Para muchas familias latinas, especialmente en estados como Nueva Jersey y Nueva York, esto significa pagos mensuales más altos y dificultades para ingresar al mercado de vivienda.

Pérez explicó que la estrategia del presidente responde a la falta de respaldo del Banco Central, por lo que Trump estaría buscando alternativas desde instituciones federales para empujar una reducción en las tasas. De acuerdo con el agente, los intereses hipotecarios están ligados directamente al comportamiento del bono del Tesoro a 10 años, lo que influye en el costo final que enfrentan los compradores.

“El presidente Donald Trump ha pedido a las instituciones de Fannie Mae y Freddie Mac comprar 200 mil millones de bonos de hipotecas. Lo que él quiere hacer, el objetivo de él es bajar estas tasas de intereses, para que las personas que estén comprando casas unifamiliares tengan una mejor tasa en estos momentos”, indicó el experto.

Uno de los puntos más relevantes, indicó Pérez, es que esta medida podría beneficiar especialmente a quienes compraron vivienda en 2023 o 2024 con intereses cercanos al 7.2 por ciento, ya que ahora tendrían la posibilidad de calificar para un refinanciamiento que reduzca su pago mensual y represente un ahorro importante a largo plazo.

Para muchas familias, un refinanciamiento oportuno puede significar miles de dólares menos en intereses durante la vida del préstamo. Por ello, expertos recomiendan mantenerse informados, revisar el historial crediticio y consultar con profesionales hipotecarios antes de tomar decisiones.

“Las personas que pueden estar beneficiadas en estos momentos son esas personas que compraron hace un año, 2024 o 2023, con un interés de 7.2. Esas personas pueden empezar a ver si pueden calificar para un refinanciamiento y se van a ahorrar miles de dólares a largo plazo”, explicó Pérez.

Además, el experto señaló que quienes están pensando en comprar casa actualmente también podrían encontrar oportunidades si las tasas continúan bajando. Sin embargo, aclaró que es importante monitorear los movimientos del mercado y buscar asesoría directa con agentes especializados.

Según Pérez, el presidente Trump está presionando para que estas reducciones ocurran como parte de una promesa más amplia de mejorar el panorama económico general, no solo el sector de bienes raíces. La propuesta busca generar alivio financiero y mayor confianza entre los consumidores

“El presidente está presionando que estos intereses bajen. Él quiere que esas tasas sigan bajando para que las personas que estén comprando casas ahora tengan un pago más económico, porque la economía necesita que los ciudadanos puedan tener acceso a una vivienda sin tanta carga”, indicó Pérez quien además destacó que aunque el plan no cuenta con el soporte directo del Banco Central, Trump estaría decidido a impulsar mecanismos alternativos desde entidades hipotecarias federales para cumplir con su promesa de campaña de reducir costos y estimular el mercado.

El agente indicó que el objetivo final es fortalecer la economía, generar estabilidad en el sector inmobiliario y ofrecer mejores condiciones para compradores, especialmente aquellos que han postergado la compra de vivienda debido a los altos intereses.

“Una de sus promesas ha sido que él quiere ser el presidente que economice todo el mercado, no solo el de bienes raíces. Quiere tener la economía y a los ciudadanos contentos. Independientemente de que no tenga el soporte del Banco Central, él está haciendo lo que él puede y creemos que con esta idea van a bajar las tasas de interés”, finalizó el experto en bienes. 

Para Pérez, este tipo de iniciativas podría significar un alivio para miles de familias que hoy sienten que competir por una casa se ha vuelto casi imposible frente al poder económico de grandes inversionistas. Aun así, el especialista subraya que el acceso a la vivienda seguirá siendo un reto complejo, por lo que será clave observar cómo evoluciona la propuesta y qué resultados concretos trae para las comunidades locales.