Evalúa experto efectos de nueva administración en acceso a vivienda en NJ

TRENTON, Nueva Jersey, EU, 20 de enero de 2026.- En el contexto de la investidura de la nueva gobernadora de Nueva Jersey, Mikie Sherrill, el tema de la vivienda volvió a ocupar un lugar central en la agenda pública del estado.

Durante su discurso inaugural, la mandataria fue enfática en la necesidad de ampliar las oportunidades para que más familias puedan convertirse en propietarias, un mensaje que generó expectativa en el sector inmobiliario y, especialmente, entre comunidades históricamente afectadas por las barreras de acceso a la vivienda, como la comunidad latina.

Para analizar este panorama, Ihan Quijano, propietario de Enterprise Title Services en el área de Princeton, explicó que la llegada de una nueva administración abre una ventana de oportunidades, siempre y cuando se mantenga la continuidad de programas estatales que han demostrado ser efectivos para apoyar a compradores primerizos en Nueva Jersey.

“Estamos empezando con una nueva administración, con la gobernadora Mikie Sherrill al frente del estado, y esperamos que se mantengan abiertos los programas de bienes raíces para la comunidad. Son programas que llevan muchos años funcionando y que han sido fundamentales para ayudar a las personas a cubrir los gastos de cierre, con ayudas que pueden ir desde los 17 mil hasta los 20 mil o incluso 22 mil dólares”, señaló Quijano.

El experto recordó que durante los ocho años de la administración saliente del gobernador Phil Murphy, el estado impulsó iniciativas claves para sostener el mercado inmobiliario, particularmente en los años posteriores a la pandemia, cuando muchas familias enfrentaban incertidumbre económica y dificultad para acceder a financiamiento.

“No podemos olvidar que venimos de años muy duros después de la pandemia, que cambió por completo la forma en que funcionaba el mundo y el mercado inmobiliario. Gracias a programas implementados por el estado de Nueva Jersey, se logró inyectar capital al sector, y los grants fueron una herramienta que ayudó muchísimo a la comunidad a no perder la oportunidad de comprar vivienda”, explicó el experto.

Quijano indicó que, si bien las tasas de interés alcanzaron niveles elevados tras el periodo más crítico de la pandemia, actualmente se observa una tendencia gradual a la baja, producto de un mayor equilibrio económico, lo que vuelve a hacer viable el sueño de la vivienda propia para muchas familias que habían postergado su decisión.

“Es cierto que hoy los intereses están más altos de lo que vimos hace algunos años, pero ya están empezando a bajar. La economía se está balanceando y eso abre nuevamente la puerta para que muchas personas consideren comprar casa, especialmente si se apoyan en los programas de ayuda que ofrece el estado”, afirmó Quijano.

El empresario destacó de manera particular los programas administrados por la New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency, los cuales están diseñados para apoyar a compradores de primera vivienda y a familias que buscan estabilidad a largo plazo dentro del estado.

“Hoy yo le diría a las personas que se informen muy bien sobre los grants del estado de Nueva Jersey. Si estás comprando tu primera propiedad, puedes aplicar y, si calificas, recibir hasta 17 mil dólares para los gastos de cierre. Además, existe otro programa donde, si eres primera generación comprando casa en Estados Unidos, esa ayuda puede subir hasta los 22 mil dólares”, indicó.

Quijano explicó que estos programas no solo buscan facilitar la compra de una vivienda, sino también fortalecer las comunidades, ya que uno de los requisitos principales es que el comprador permanezca en la propiedad por un periodo mínimo de cinco años, promoviendo así estabilidad y arraigo.

“Este es un programa creado para fomentar que las personas sean dueñas de propiedad y formen parte activa de una comunidad. La condición principal es quedarse al menos cinco años en la vivienda; después de ese tiempo no hay que devolver absolutamente nada de la ayuda recibida. Si se vende antes, sí existe un pequeño reembolso al estado”, afirmó el experto.

Ante el temor que aún persiste entre muchas familias latinas de dar el paso hacia la compra de vivienda, el experto insistió en la importancia de la preparación y la educación financiera, como herramientas clave para tomar decisiones informadas y evitar errores costosos.

“A la comunidad latina le digo que no tenga miedo. Todo comienza con prepararse: saber cuánto dinero se puede ahorrar, cuál es el crédito que se necesita y entender bien el proceso. El miedo muchas veces viene de la desinformación”, aseguró Quijano en la entrevista con Quadratín Hispano. 

En ese sentido, advirtió sobre el riesgo de basarse únicamente en consejos informales y recomendó acudir siempre a profesionales certificados y con licencia en el estado de Nueva Jersey para recibir orientación adecuada.

“No se trata de preguntarle al amigo o al vecino. Hay que empaparse de información con las personas que están licenciadas: agentes de bienes raíces, loan officers, banqueros, abogados y agentes de títulos. Son profesionales capacitados por el estado para orientar correctamente a las familias”, enfatizó.

El propietario de Enterprise Title Services resaltó que actualmente existen múltiples oportunidades y programas de apoyo disponibles, pero alertó que estos beneficios no son permanentes y deben aprovecharse en el momento adecuado para no perderlos.

“El gobierno del estado tiene muchos programas y muchas ayudas para darle la oportunidad a las personas de comprar casa. Pero si no las aprovechamos, esas oportunidades simplemente se pierden. La información está ahí, y depende de nosotros usarla”, indicó Ihan, quien además aseguró, que el acceso a la vivienda representa no solo una decisión financiera, sino un paso fundamental hacia la estabilidad y el crecimiento de las familias inmigrantes en Estados Unidos, especialmente en un estado tan diverso como Nueva Jersey.

Finalmente, aseguró que, con la llegada de la nueva administración y la posible continuidad de políticas de apoyo, el panorama es alentador para quienes estén dispuestos a prepararse, educarse y rodearse de profesionales confiables, reiterando que comprar una vivienda sigue siendo uno de los sueños más grandes y alcanzables para muchas familias en el país.