Aumentan precios de alquileres en Manhattan y golpean a los inquilinos

MANHATTAN, Nueva York, EU, 16 de junio de 2025.- Los alquileres en Manhattan siguen aumentando. El costo de vida en una ciudad como Nueva York se ha caracterizado por ser una de las más costosas en el mundo y ahora arrendar un apartamento en el corazón de la ciudad es cada ve más costoso.

Según un reciente informe del mercado, la renta media mensual en Manhattan alcanzó los 4 mil 500 dólares en mayo, lo que representa un aumento de más de 300 dólares en comparación con el mismo mes del año 2024, cuando la media estaba en 4 mil 200.

Estos aumentos que se hacen regularmente cada año pone en alerta a los inquilinos y quienes se aferran a seguir viviendo en el centro de la ciudad. Expertos en vivienda y organizaciones comunitarias, indicaron que cada vez es más difícil encontrar una vivienda digna y asequible en la Gran Manzana.

Aunque muchos pensaban que los precios se estabilizarían un poco después de la  pandemia, la tendencia sigue al alza, especialmente en zonas como el Upper West Side, Tribeca y el East Village, donde conseguir un estudio por debajo de los 3 mil dólares es prácticamente imposible.

Aunque los precios están por las nubes, muchos neoyorquinos siguen apostándole a Manhattan como su hogar y es que según expertos la razones serían estar cerca del trabajo, del metro, de la vida social, de todo lo que pasa en la ciudad que nunca duerme. Pero esa conveniencia tiene un costo cada vez más alto que se convierte en lujo

“No se como hace la gente para pagar a veces los alquileres. La ciudad tiene unas especies de asimetrías muy grandes entre Brooklyn, el Bronx, Queens y manhattan, tú puedes vivir en el alto Manhattan y pagar mil dólares menos que alguien que viva en un apartamento con características similares pero que vive solo cruzando el río en el Bronx; entonces muchas veces ese tipo de asimetrías tiene ventajas a la hora de elegir un lugar bueno pero más económico para arrendar", afirmó el economista de la Universidad de Baruch, Ricardo Barco.

El economista señaló que “Manhattan siempre será muy apetecido y obvio tiene sus ventajas porque la gente tiende a tomar foco principal de trabajo, estar cerca de restaurantes. El mercado de finca raíz se mueve por medio de la oferta y la demanda y mientras haya demanda alta en Manhattan siempre serán altos los precios para vivir”.

La alta demanda, la poca disponibilidad de unidades y el regreso masivo a la vida urbana después del teletrabajo son factores clave que siguen empujando los precios. También influyen los constantes desarrollos de lujo que no priorizan vivienda asequible, así como el desgaste de muchos programas de asistencia que antes ayudaban a balancear la oferta.

De cara al 2026, el panorama sigue siendo incierto. Aunque algunos expertos esperan una posible estabilización, todo dependerá de factores económicos como los aranceles, las tasas de interés y las políticas de vivienda que se implementen. 

“No tenemos una bola de cristal, pero lo que sí sabemos es que Nueva York nunca ha sido una ciudad barata, y para el próximo año la lógica diría que la situación debería bajar porque el país debe desacelerarse debido al tema de los aranceles y políticas migrantes del gobierno que también influyen, pero Estados Unidos es un país federalizado es decir que hay estados que pueden crecer y otros como por ejemplo Pensilvania donde las políticas implementadas pueden no afectar ese sector”, advirtió Barco.

Buscando dónde vivir

Los cambios en el costo de vida han llevado a muchos a replantearse dónde y cómo vivir en Nueva York. Es el caso se Daniel Restrepo, un colombiano quien vivió en el Downtown de Manhattan desde 2019 hasta finales de 2023, comenzó pagando 4 mil dólares mensuales por un apartamento moderno, bien ubicado, con una habitación y un baño, en un piso 24 con una panorámica, según él excepcional, pero con el paso de los años el precio subió hasta casi 6 mil dólares. 

“Era hermoso, tenía gimnasio, portero 24 horas, los atardeceres y las vistas desde mi sala eran  increíbles, la sala era solo ventanas, pero la verdad ya no era sostenible para mi, cuenta Daniel.

Restrepo tuvo que buscar otro lugar. “En busca de equilibrio, decidí mudarme a Astoria en Queens, donde ahora pago 2 mil 800 dólares por un apartamento de dos habitaciones, amplio, cómodo, es en una zona muy tranquila, de hecho vive mucho griego. Aunque ya no tengo el mismo lujo si gano en tranquilidad financiera. Los alquileres en esta ciudad varían muchísimo de un barrio a otro. Vivir en Manhattan se volvió un lujo. En Astoria tengo espacio, calidad de vida y me ahorro más de 3 mil dólares al mes”, finalizó Daniel.

Sin embargo, y pese a que hay algunos sectores más económicos, el impacto de los alquileres no solo se siente en Manhattan. Según datos de brokers y asociaciones de vivienda, el efecto rebote ya se extiende a Queens, Brooklyn y el Bronx; lo que lleva a muchas personas a optar por vivir más lejos del centro o compartir vivienda para poder resistir.

Ante este panorama, el economista consultado por Quadratín Hispano, ofreció algunas recomendaciones prácticas para evitar llegar ahorcados a fin de mes con el pago del arriendo. Sugirió que las personas pueden organizar sus salarios y con disciplina financiera desde el principio del mes destinar un porcentaje fijo de sus ingresos exclusivamente para la renta. 

“Crear sobres o bolsillos de ahorro, lo que algunos llaman money packets, esto puede ayudar a no mezclar el dinero del arriendo con otros gastos del día a día. Yo por ejemplo destino mi salario en tres cuentas de banco que tengo ara cosas diferentes y así semanalmente o cada dos semanas guardar los gastos obligatorios y evitar el desespero de última hora”: puntualizó Barco.

En una ciudad como Nueva York, donde todo se mueve rápido y cada barrio cuenta una historia distinta, el tema de la vivienda sigue marcando la vida cotidiana de miles de personas. Mientras algunos luchan por mantenerse en Manhattan, otros optan por buscar alternativas más accesibles en los alrededores.